Objektbeschreibung
KR Real freut sich, Ihnen diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit angeschlossenem Wohnhaus in erstklassiger Lage anbieten zu können. Die Immobilie vereint ein voll ausgestattetes Geschäftslokal mit einer großzügigen Wohneinheit und bietet ideale Voraussetzungen für Selbstständige oder Investoren. Ein besonderer Vorteil: Neben einer Garage stehen Ihnen weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude zur Verfügung – eine Seltenheit in der Stadt.
Sie können die Gewerbefläche getrennt erwerben, oder gleich das komplette Haus!
Gewerbefläche im Erdgeschoss – Sofort durchstarten!
Der im Erdgeschoss befindliche Friseursalon wird vollständig eingerichtet übergeben und bietet eine optimale Grundlage für einen sofortigen Geschäftsbetrieb.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst:
Empfangs- und Wartebereich – ein einladender erster Eindruck für Ihre Kunden
Getrennte Damen- und Herrensalons – effiziente Arbeitsabläufe und angenehme Atmosphäre
Pantryküche mit Rückzugsbereich – ideal für Pausen und kurze Erholung
Sanitäreinrichtungen – inklusive separater Toilette
Privater Personalzugang – für diskrete Anlieferung oder Mitarbeiterzugang
Die ansprechende Gestaltung und Ausstattung ermöglichen einen nahtlosen Übergang in den Geschäftsbetrieb. Falls Sie die Fläche für eine andere gewerbliche Nutzung in Betracht ziehen oder nach einem Geschäftspartner suchen, unterstützt KR Real Sie gerne bei der Vermittlung.
Wohnbereich – Komfortables Zuhause mit Stil(Kann zusätzlich erworben werden)
Das angeschlossene Wohnhaus bietet auf mehreren Etagen großzügigen Wohnkomfort. Naturstein- und Parkettböden, ein zentraler Kachelofen sowie eine funktionelle Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und Pergola sorgen für ein harmonisches Wohnambiente. Das Obergeschoss umfasst fünf helle Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Schrankraum und Balkon, sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich bietet das ausgebaute Dachgeschoss flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Home-Office oder privater Rückzugsort.
Ihr Interesse ist geweckt?
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Lucas Götzenauer gerne zur Verfügung:
Telefon: +43 664 1146245
E-Mail: l.goetzenauer@kr-real.at
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.kr-real.at
Wichtige Hinweise:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefonnummer) bearbeitet werden.
Wir sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier angegebenen Informationen. Änderungen, Irrtümer und Zahlendreher vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1996 |
| Zustand |
Gepflegt |
| HWB |
150 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
1,95 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Liezen besticht durch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die die umliegende Landschaft erkunden lassen. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung, die den Alltag angenehm gestalten.
Sonstiges
